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why do casinos exist:【中指快评】2022年1-9月房企销售额同比下降45.1%,降幅较上月收窄1.1个百分点

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  中指研究院事业部研究主管陶淑茹女士在10月8日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对2022年9月房企经营业绩及拿地进行解读。

  1. 房企销售情况

  业绩表现:销售额同比下降45.1%,降幅较上月收窄1.1个百分点。2022年1-9月,TOP100房企销售额均值为540.8亿元,同比下降45.1%,降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元,权益销售面积均值为253.6万平方米,同比分别下降46.9%和50.5%。

  竞争格局:2022年1-9月,各阵营企业数量均有所减少,千亿阵营减少12家。具体来看,第一阵营(1000亿以上)15家企业,较去年同期减少12家,销售额均值1841.3亿元。第二阵营(500-1000亿)企业14家,较去年同期减少13家,销售额均值641.6亿元。第三阵营(300-500亿)企业26家,较去年同期减少1家,销售额均值368.6亿元。第四阵营(100-300亿)企业为45家,较去年同期减少22家,销售额均值175.4亿元。。

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  融资:债券发行规模受基数效应影响同比有所上升,融资成本有小幅下降。2022年9月,房企无海外债发行,仅通过发行信用债进行融资。信用债发行规模为368.05亿元,受上年同期发行大幅下降影响,同比上升10.6%。从融资成本来看,信用债融资成本有小幅下降,平均利率为3.21%,环比下降0.16个百分点。受监管支持增信发债影响,本月多家民企成功发行中期票据,同时由中债增信提供不可撤销连带责任担保,共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极沟通,未来第二批房企有望发行中债增担保中票。

  2. 房企拿地情况

  拿地规模:投资力度同比降幅扩大、环比显著回升。2022年9月,50家代表房企拿地总额同比下降45.3%,降幅较上月扩大态势;环比大幅上涨130.2%。2022年9月,北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地,热点城市土地供应较上月显著增加,房企拿地投资力度较上月显著回升。

  拿地区域及城市:二线城市占比近六成,长三角热度持续。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高,为59.1%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到39.4%。2022年1-9月,50家代表房企拿地面积TO10城市中,杭州位列第一,在第三次集中供地带动下,杭州、上海维持一、二位置。其中,杭州以412.9万平方米位列第一,上海以291.3万平方米位列第二。

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