政策建言-不动产市场 林正雄:房地合一税宜退场

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总统大选落幕,不动产联盟总会暨不动产仲介经纪公会全国联合会理事长林正雄指出,台商回流与境外资金汇回专法上路,资金潮对不动产市场将是利多,建议政府松绑不动产相关法令,一是「房地合一税」宜退场或减半征收;二是解决各产业缺工问题,尤其营建业严重缺工,业界迫切期待尽快开放外籍技术工移民。

林正雄说,房地合一实价课税达到抑制价量目标,阶段性任务已完成。房地合一税规定两年内移转税率35~45%,超高税率是目前房市交易未能完全回归正常化的主要症结。近三年,房市交易量虽然成功筑底反弹,但2019年约30万栋的移转栋数仍偏低,问题就出在不合理的税制。政府对房地产市场应采取更开放态度,让市场回归自由买卖机制,建议房地合一税宜退场,过渡期可以先减半课征。

政策建言-观光业发展 潘思亮:应定位为主流产业

「观光产业应定位为旗舰主流产业」,大选结束,晶华国际酒店集团董事长潘思亮提供政府制定观光产业发展政策这样的建言。潘思亮认为,要达到「观光立国」目的与目标,政府应重新「定义」与「定位」观光产业,再据此拟订政策与产业配套措施。 潘思亮指出,台湾出国旅游人数比外人来台观光的人多,国人赴海外旅游花的钱与外来来台观光度假花的钱多,都是「逆差」。他建议,若要「观光立国」,就应比照半导体或科技产业发展史,将观光产业视为国家经济重要发展的旗舰主流产业,并予政府辅导与扶植,建构更健全、健康的上中下游产业链,进而带动产业创新,创造国际竞争力。 「台湾半导体产业产值在全球领先,皆源于政府将之定位为重点主流产业」,潘思亮说,科学园区、软体园区、海外专业菁英人才返台,都源于政府是否将产业视为重点发展主流产业。政府推动振兴观光产业若能比照半导体产业,才能造就出「观光产业台积电」。 潘思亮强调,当观光产业被定位

此外,林正雄表示,台湾人才外流严重,现在各产业都面临了缺工危机,很多年轻人不愿意从事劳力型工作。以营建业来说,因为大缺工,已经有部分县市政府将建照展延两年,建议劳动部放宽外籍技术工移民与一般外籍劳工的聘用基准,满足营建业严重缺工的迫切需求,并呼吁本国劳工与外籍劳工的基本工资要脱钩,改善与提升投资环境。

展望2020年,林正雄相当看好台湾房地产市场的未来,预估至少还有5到8年荣景。他说,境外资金汇回条例上路以及中美贸易战,带动台商资金汇回创下历年新高,预期为国内房地产市场挹注强大动能,除了商办、工业用地、厂房等直接投资外,2019年建商大手笔砸下2千亿元购地45万坪、大增一倍,显示建商对房市复苏颇具信心,保守预估2020年房屋移转栋数可达31万栋。

不过,林正雄强调,2019年10月新推案与新成屋总户数呈现黄金交叉,「数据显示,2020年第一季将是民众购买新成屋最后的低价期」,因为,2019年土地标售案平均溢价两成以上,当时购买的土地预计2020年第三季起陆续进场推案,在土地涨价、建筑原料与人工成本也高涨下,预期第三季预售屋单价将「被迫」调涨8%至10%。

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