皇冠正网(www.huangguan.us):二手房成交量下滑,租金也悄悄下降了?

AllbetGaming 1周前 (01-12) 新财经 14 0
2022-01-07 07:38 人民资讯

都市快报讯 近日,贝壳研究院发布了《2021年住房租赁市场报告》,里面提到位于市中心、房龄较大的房源租金通常比较稳定, 不会有太大起伏。这就是我们常说的“地段即价格”,老破小的房子地段比较好,周边配套比较稳定,因此在租金方面比较固定。

但老破小的房源在租赁市场上占比并不是很大,还有其他类型的房源,租金会受到多种因素影响。

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二手房的成交量

对租金变化有一定影响

今年4月到10月,受房贷利率上调等因素的影响,二手房成交量连续下滑。直到11月,房贷政策逐渐放松、利率也有所下调,二手房的成交量才稍有上涨。好找房数据显示,截至11月30日,杭州十区二手房签约3000多套,环比上升32%。

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二手房成交量下降,影响的不仅仅是买卖市场,甚至对租房市场也有一定辐射。部分房东眼看着房子一时半会难以出手,会选择同时把房子挂在租赁平台上对外出租,以求通过租金“回一点血”。在好找房、贝壳找房等租赁平台上,光是挂牌出租的房源就有6万多套,一个区域内租赁房源的增多,意味着市场上的竞品增多了,相对应的价格就会有所下降。

贝壳找房App上的出租房源(不完全)

今年8月,大学刚毕业的小金和小刘在火车东站边上租了一套两室的房子。在搬进来之后,她们才发现三天两头有人上门看房。房东梁先生说:“这个房子我挂出来卖有大半年了,但一直没什么人来看的,所以同时拿出来出租的。“

同样,房东的心态也对租金有所影响。小金说:“我们在网站上看这套房源的挂牌价是4300元/月,但最后成交是4100元/月还包物业费。”

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